Reglas de Airbnb en Quintana Roo 2026: guía para propietarios

¿Tengo que registrarme? Sí: RETUR-Q

Desde la reforma de marzo de 2024 a la Ley de Turismo de Quintana Roo, los anfitriones que rentan por plataformas como Airbnb son prestadores de servicios turísticos y deben inscribirse en el RETUR-Q, el registro estatal de turismo. El registro es gratuito, se hace en línea en siturq.gob.mx y se renueva cada año.

Necesitas tu Registro Estatal de Contribuyentes (REC) y una constancia de cumplimiento de obligaciones fiscales estatales (COFE) por cada propiedad, además de identificación, una foto de la fachada y una lista básica de seguridad.

En 2026 el periodo de registro fue del 19 de enero al 19 de marzo, y los anfitriones nuevos tienen 60 días desde que empiezan a rentar. El sistema recibe registros hasta el 12 de diciembre de 2026, y las constancias de este año vencen el 31 de diciembre de 2026.

La ley también prohíbe a las plataformas publicar anfitriones sin registro vigente. El estado dice que Airbnb se comprometió a cumplir desde 2026; aún no hemos visto reportes de anuncios retirados.

¿Qué impuestos aplican?

El impuesto estatal al hospedaje es de 6% para departamentos, casas y villas (los hoteles pagan 5%). Cuando el huésped reserva por una plataforma, la plataforma lo retiene y lo entera. En reservas directas, el anfitrión lo paga a la tesorería estatal a más tardar el día 10 del mes siguiente.

Para el ISR, las plataformas retienen 4% a personas físicas residentes con RFC, o 20% sin RFC. Del IVA (16%), retienen la mitad, es decir 8% del precio, si tienes RFC, y todo si no lo tienes. Un cambio de 2026 importa a quien vive fuera: si los pagos van a una cuenta bancaria en el extranjero, la plataforma retiene el 100% del IVA.

Los propietarios que no son residentes fiscales en México tributan el 25% de la renta bruta según la Ley del ISR. Cómo lo aplica cada plataforma varía, así que revísalo con un contador.

¿Mi condominio puede prohibir las rentas cortas?

La ley estatal de condominios no tiene una regla específica sobre rentas cortas. Los propietarios pueden rentar sus unidades, sujetos a la escritura y al reglamento del edificio, así que lee tu reglamento antes de publicar. Cambiar el uso de una unidad requiere el consentimiento de todos los propietarios.